Valutazione immobili di lusso
Platinum mette a tua disposizione il servizio di valutazione immobili di lusso.
Grazie alle competenze della nostra rete di consulenti immobiliari, analizziamo le caratteristiche della dimora che intendi vendere per permetterti di inserirti nel mercato con un prezzo adeguato alla tua soluzione.
I criteri per la valutazione degli immobili di lusso
La scheda di valutazione del tuo immobile esclusivo messa a punto da Platinum adotta alcuni criteri fondamentali, frutto di un’approfondita conoscenza del settore e di anni di esperienza diretta sul campo.
1. Valutazione quantitativa oggettiva della consistenza dell’immobile pregiato
Il primo aspetto da considerare quando si valuta una dimora di prestigio sono l’estensione delle superfici e dei volumi interessati.
In questa valutazione devono essere presi in esame gli spazi coperti e scoperti, nonché tutte le pertinenze annesse.
2. Valutazione dei coefficienti di merito della casa di prestigio
Ogni abitazione presenta dei coefficienti di merito, ovvero degli aspetti che concorrono a stabilirne il valore.
Quando si ha a che fare con dimore di lusso, tale valore si nasconde dietro a caratteristiche che solo a volte sono visibili anche a un occhio inesperto.
Più di frequente, necessitano di una cultura e una conoscenza specifica in più discipline.
Ecco, nel dettaglio, cosa deve essere valutato:
- La luminosità.
È innegabile che una casa con tanta luce faccia la differenza.
L’esposizione e la capacità di una dimora di essere luminosa il maggior numero di ore possibili nella giornata sono la prima cosa da verificare, perché migliorano l’umore e la qualità della vita offerta. - La zona.
Il luogo in cui sorge una dimora contribuisce a determinarne il pregio. Il centro città, la vicinanza alle sponde del lago, un punto elevato e panoramico: tutto questo attribuisce e accresce il valore del tuo immobile. - Il piano.
Se si tratta di un appartamento, il piano in cui è situato è determinante.
Più in alto si trova, più sarà illuminato, più la vista sarà mozzafiato.
Nella compravendita di immobili di lusso, l’estensione è solo uno dei requisiti e, il più delle volte, neanche quello più rilevante. - L’altezza dei soffitti e il loro pregio.
I soffitti più alti di tre metri e mezzo danno fascino agli ambienti perché esprimono un senso di libertà e respiro.
Non solo: se oltre a essere alti sono anche realizzati con elementi eleganti come le travi a vista, i cassettoni o gli stucchi, il valore dell’immobile continua a salire. - La presenza di uno spazio all’aperto.
Un giardino, un bel terrazzo o un balcone panoramico sono il sogno di tutti. Averlo a disposizione nella tua dimora è un valore aggiunto che deve essere valutato e tenuto in considerazione nella determinazione del prezzo di vendita. - I dettagli di realizzazione.
A parità di metratura, i dettagli e le rifiniture distinguono un classico immobile da una proposta di prestigio.
Elementi storici in facciata, infissi in legno intagliato, archi, colonne, pareti stuccate, camini ed eleganti parquet: la loro somma definisce lo charme della soluzione. - Le sale da bagno.
Il bagno è ormai diventato il rifugio in cui dedicarsi al relax e alla cura di sé.
L’arredamento, i materiali e le forme incidono sul valore di una proprietà, soprattutto se a questi corrispondono anche tecnologia e sostenibilità. - Le commodities: ascensore, portineria, sicurezza, piscina.
Ogni ulteriore elemento aggiuntivo rispetto a quelli appena citati alza la valutazione dell’immobile di lusso.
La competenza dei consulenti Platinum considererà ognuno di questi aspetti per formulare il prezzo a cui mettere in vendita la tua dimora.
3. Individuazione del segmento di mercato in cui si opera: Luxury Real Estate
L’ultima valutazione da fare per stabilire il valore di un immobile di pregio è l’individuazione del segmento di mercato in cui lo immettiamo.
Ogni settore presenta caratteristiche proprie: quello del lusso nello specifico si distingue per regole a sé stanti.
Solo la loro conoscenza permette di evitare svalutazioni e formulazioni di proposte fuori dal mercato. Infatti, sia l’eccessiva facilità di vendita, sia l’invenduto sono entrambi segnali di una cattiva gestione e valutazione della dimora.
Dunque, saper identificare la giusta quotazione al m2 è fondamentale per la buona riuscita della trattativa.