Gestione immobili di terzi: le case di lusso ad uso vacanze
La gestione immobili di terzi come location per le vacanze è un’attività manageriale svolta da professionisti o agenzie immobiliari a nome del proprietario di una casa di prestigio.
In particolare, la sua finalità è quella di concludere brevi contratti di locazione con i turisti e mettere a reddito la dimora.
Negli ultimi anni un numero sempre crescente di proprietari di immobili di lusso ha iniziato a preferire le locazioni brevi ai tradizionali contratti di affitto a lungo termine.
Ciò avviene principalmente per approfittare della possibilità di non rimanere vincolati ad un unico inquilino troppo a lungo, ma anche perché questa pratica genera entrate decisamente più alte.
Tuttavia, prima di immettersi in questa avventura occorre confrontarsi con tutte le leggi e le norme messe a punto dal nostro Ordinamento Giuridico.
Le disposizioni sono complesse ed è necessario conoscerle tutte per non incorrere in errori che potrebbero causare multe o sanzioni.
Partiamo, allora, dalla distinzione tra due modalità di affitto di un immobile di pregio per finalità turistiche:
Le locazioni brevi turistiche come modalità di gestione immobili di terzi
Nel campo della gestione immobili di terzi, le locazioni brevi turistiche si configurano come particolari tipi di contratti di affitto.
In particolare, presentano le seguenti caratteristiche:
- hanno come oggetto di interesse delle abitazioni, ma non le loro pertinenze
- non possono durare più di 30 giorni
- vengono stipulati tra persone fisiche
- non possono essere destinati all’esercizio di attività commerciale di impresa
- possono prevedere servizi aggiuntivi come la pulizia degli spazi o la fornitura di biancheria per il letto e il bagno.
Tuttavia, se questi servizi risultano preponderanti rispetto al mero affitto, l’attività di locazione si trasforma in commerciale e viene intesa come impresa alberghiera. In quel caso, la disciplina da rispettare è di tutt’altra natura.
Gestione immobili di terzi come case vacanze
La gestione immobili di terzi può anche avvenire attraverso un loro utilizzo come case vacanze.
Diversamente da quanto abbiamo appena visto, queste sono strutture ricettive aperte al pubblico e gestite il più delle volte in forma imprenditoriale.
L’attività, quindi, risulta organizzata e continuativa.
Inoltre, questa soluzione ricettiva deve rispettare una serie di requisiti.
Nello specifico:
- deve essere dotata di almeno tre unità abitative.
Queste possono essere all’interno dello stesso stabile, oppure in strutture che sorgono nelle immediate vicinanze. - la permanenza massima all’interno dei locali può essere di 3 mesi
- ogni unità deve essere provvista di camere, bagni e uno spazio per la cucina
- non devono essere previsti pasti nel canone di locazione
Ad ogni modo, tutto ciò che ha a che fare con il turismo e le vacanze in Italia viene normato anche e soprattutto dalle leggi regionali.
Queste possono variare anche di molto a seconda della località.
Dunque, che si tratti di locazioni brevi o di case vacanze, è sempre opportuno consultare anche questa specifica normativa con attenzione per essere sicuri di svolgere un’attività corretta e lecita.
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Come detto, preferire locazioni brevi agli affitti più lunghi porta indiscutibili vantaggi. Primi tra tutti, il non dover essere legati alla stessa persona per anni e la possibilità di aumentare i propri guadagni.
Chi volesse approfittarne, può delegare ai professionisti del lusso di Platinum ogni operazione necessaria.
Difatti, nell’ambito della gestione del patrimonio immobiliare la nostra agenzia offre anche questo servizio.
Più nello specifico, possiamo collaborare in due modalità differenti:
- Stipulando tra di noi un contratto di affitto tradizionale (4+4 o 3+2).
In questo modo, l’agenzia diventa l’inquilino della casa e può poi subaffittarla ai turisti.
Tu, quindi, riceverai il tuo canone di locazione ogni mese fino alla scadenza. Noi invece ci assumiamo la responsabilità di trovare i clienti. - Concludendo un accordo in base al quale Platinum si occuperà di pubblicizzare il tuo immobile ai turisti in cambio di una percentuale dei proventi derivanti da questa attività. Difatti, sarai direttamente tu a firmare il contratto di affitto breve con loro.
Grazie alla nostra esperienza riusciamo ad assicurare le best practices per ottenere il maggior numero possibile di clienti e gestire la tua dimora.
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