Acquisto seconda casa che diventa prima casa: si può fare?
Se ti stai chiedendo se è possibile concludere l’acquisto della seconda casa che diventa prima casa, la risposta è sì e potrebbe anche essere un ottimo investimento per il futuro. Difatti, oltre a fornire un rifugio dalla vita di tutti i giorni, può allo stesso tempo aiutarti a guadagnare un reddito aggiuntivo.
Inoltre, il settore immobiliare di lusso sta diventando una categoria su cui investire è molto interessante.
Soprattutto dopo il primo periodo di pandemia Covid-19, si è registrato un aumento di acquirenti che stanno comprando una seconda casa fuori dal caos urbano.
Le ragioni sono varie, ad esempio:
- molti preferiscono una seconda abitazione per prendersi una pausa dalla città
- altri, grazie allo smart working, optano per un luogo più tranquillo dove lavorare
Secondo il Primo Rapporto sul Mercato Immobiliare 2022 condotto da Nomisma, una società che realizza ricerche di mercato e consulenza, la domanda di acquisto di case supera il 50%.
Come spiega la responsabile di settore Elena Molignoni, i fattori che hanno inciso su questa crescita sono molteplici. In particolare: il calo dei prezzi, l’aumento della domanda e l’andamento positivo del mercato delle compravendite immobili di pregio.
In questo articolo vogliamo allora spiegarti come acquistare una seconda abitazione per andarci a vivere e sfruttare la prima per creare un business.
Comprare una seconda casa come strategia di investimento immobiliare
Senza dubbio, l’acquisto di una seconda casa che diventa prima casa è un buon investimento, ma per renderla fruttuosa è necessario adottare una strategia efficace.
Per prima cosa, è importante che tu sappia esattamente cosa vuoi ottenere dall’acquisto di una seconda proprietà, e come utilizzerai la prima.
Qui, vogliamo indicarti quali sono i vantaggi legati all’acquisto di una seconda casa come investimento immobiliare.
Ecco quali possono essere le opzioni:
- affitti a lungo termine
- trasformare la tua casa come struttura ricettiva tramite la gestione immobili di terzi (affitti brevi, casa vacanze, b&b)
Invece, se vuoi sapere come mettere a reddito un investimento immobiliare, ti suggeriamo la lettura del nostro articolo al riguardo.
Affitta la tua prima casa
Traslocare nella tua seconda casa e trasformare la tua attuale abitazione in una proprietà in affitto può essere un ottimo investimento.
Infatti un reddito di locazione può fornirti un flusso di guadagno extra.
Se vuoi rendere redditizio il tuo acquisto di una seconda casa mettendo in affitto la prima, la posizione della tua proprietà gioca un ruolo fondamentale.
Per esempio, città come Milano sono capaci di attrarre universitari, giovani lavoratori e imprenditori. Quindi, sono luoghi ideali per ottenere una rendita dal tuo immobile tramite affitto a lungo termine.
Affitti brevi e case vacanze tramite gestione terzi
Acquisto seconda casa che diventa prima casa: cosa dice la normativa?
Se stai valutando di acquistare un immobile di lusso come seconda casa che diventa prima, la prima cosa da sapere è che non è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali.
Infatti, queste vengono applicate solamente sull’acquisto della prima casa.
Per questo motivo, se l’abitazione di lusso rappresenta quella principale, bisogna versare l’IMU e pagare le seguenti imposte:
- di registro: è l’unica voce variabile stabilita in base all’importo della compravendita
- ipotecaria: ha un costo fisso
- catastale: anche in questo caso è rappresentata da una tassazione fissa
Vale a dire che, per l’acquisto della seconda casa di lusso, la normativa prevede una maggiore tassazione in sede di acquisto. Questa è determinata dall’imposta di registro al 9% invece del 2%.
Ad ogni modo, se il tuo obiettivo è comprare una seconda casa che diventa la prima, il requisito fondamentale è la residenza.
In altre parole, devi lasciare il tuo primo immobile per abitare e stabilire la tua residenza nella seconda casa appena acquistata.
Rivolgiti a Platinum per acquistare una seconda casa che diventa prima casa
Platinum ti supporta con i professionisti formati su tutte le normative per far diventare la tua seconda proprietà la prima casa.
Non solo:
- ti aiutiamo a valutare l’acquisto di una seconda abitazione
- ti consigliamo sul giusto investimento, perché sappiamo bene che non tutti gli acquisti immobiliari possono offrire la stessa resa se si vogliono mettere a reddito.
- prendiamo in esame per te tutte le soluzioni disponibili, mettendo a confronto costi, ricavi tasse ed imposizioni fiscali, per aiutarti a fare la scelta giusta.
Inoltre, ci occupiamo anche di gestione del patrimonio immobiliare. Quindi se lo desideri, puoi delegare ai professionisti del lusso ogni operazione necessaria.
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